في البداية نتوقف أمام العديد من الحقائق التي تبرزها الدراسات الاقتصادية المختصة من خلال الإحصاءات والأرقام.
تؤكد الدراسات أن المملكة أقل دولة خليجية في نسبة تملك المساكن، حيث يمتلك نحو 22% من المواطنين السعوديين مساكن، في حين تصل النسبة إلى 90% في الإمارات، و86% في الكويت.
وتوضح أن 55% من السعوديين لا يستطيعون تملك منازل من دون مساعدة مالية، وأن أكثر من نصفهم يقطنون مساكن مستأجرة.
الباحثون والخبراء يؤكدون أن أكثر من 75% في المجتمع من فئة الشباب الأقل من 30 عاما، الأمر الذي يستدعي التوسع في التمويل العقاري.
أمر آخر مهم تلفت إليه الدراسات الحديثة هو حاجة السوق إلى إيجاد شراكة حقيقية بين القطاعين العام والخاص، لتهيئة شركات التطوير العقاري لتوفير المسكن المناسب للمواطن. وكذلك حاجتها لإيجاد آليات تمويل متطورة، لتمويل المشاريع الإسكانية المقدرة بإجمالي يزيد على 2.4 تريليون ريال في السنوات العشرين المقبلة.
فوائد "متقاربة"
"الوطن" رصدت فوائد قروض التمويل العقاري في البنوك السعودية بحساب متوسط فوائد السداد لمواطن متوسط راتبه 8 آلاف ريال، ويرغب في شراء منزل على فترة سداد 30 عاما، فاتضح أنها متقاربة.
تصل الفائدة في بنك الرياض إلى 5.5% في حال استلام قرض تمويل عقاري عن طريق المرابحة بحد أقصى 20سنة. أما عن طريق الإجارة فتبدأ من 4% إلى 6.5% قابلة للزيادة بنسبة 1% حسب أسعار السوق العقارية كل عام، ويتم استقطاع 40% من الراتب الشهري
وفي البنك العربي يتم تحصيل فائدة من السداد تصل إلى 4.5%.. وفي البنك الأهلي تصل نسبة فائدة تسديد القرض إلى 4.75% وتتراوح مدة التسديد ما بين 5 سنوات إلى 30سنة.
أما في مصرف الراجحي فتصل نسبة فائدة تسديد القرض إلى 3.5% عند التسديد خلال خمس سنوات، و4.25% خلال 10 سنوات، و4.5% خلال 15سنة، و5% خلال 20سنة.
وتصل النسبة في بنك سامبا إلى 4.75%، أي تسديد قرض 480 ألف ريال خلال 25 سنة بمتوسط 40% من الراتب الشهري، ليصل المبلغ الذي سيتم سداده إلى 960 ألف ريال، أي بفارق 510 آلاف ريال.

نصيحة لوجه الله
لاتسلم دقنك لهم وألا سوف يستعبدونك طيلة حياتك
شكرا أحمد2002